Construcción modular, construcción prefabricada

Es importante comenzar diciendo que hoy hay grandes ventajas en la construcción modular o prefabricada, pero, para que estas ventajas sean efectivas se tienen que cumplir ciertos parámetros que vamos a explicar.

Existen muchas empresas y publicidades en redes sociales que ofrecen paquetes de construcción a valores muy accesibles, en ocasiones las personas tienden a confundir esos paquetes con valores de vivienda terminada, eso no es así en ningún caso. En general lo que se ofrece es un paquete de obra gruesa penalizado, esos paneles los dejan en terreno o los rearman en terreno, pero eso es solo el comienzo de un proyecto, esto tiene valor o importancia menos al 10% dentro de una obra completa. Lo hemos evaluado en varias oportunidades y no es rentable con considerar la vivienda completa.

Hoy el mundo está en otra etapa de la construcción prefabricada, donde si hay ganancias importantes, sobre todo en el sur done se encuentran la mayoría de nuestros proyectos.

Lo que se está haciendo cada vez con mas fuera es prefabricar construcciones en módulos dentro de un galón, aplicar todos los revestimientos, iluminación, muebles, aislaciones, terminaciones en general; obteniendo un modulo terminado, el cual solo se ensambla en obra con otros modelos para ir dando forma la construcción final. En este sistema si obtenemos varios beneficios, entre los cuales se encuentran:

1- Reducción de tiempos de construcción.

2- Estructura 100% libre de humedad

3- Valor de construcción cerrado, sin especulaciones.

4- Reducciones de costos cercanos al 15 o 20% defendiendo del proyecto.

5- Reducción de impacto en el terreno y su entorno.

6- Adaptabilidad y personalización por cada propietario.

* Es importante indicar que existen varias alternativas constructivas para generar este tipo de construcción, la única recomendación que podemos hacer desde Smartlive es que la estructura principal no es recomendable realizar en metal, esto generará problemas a mediano plazo con temas térmicos, condensación y longevidad de materiales.

La única desventaja que tiene este tipo de proyectos a la hora de hacer el balance es que el nivel de personalización y adaptabilidad es limitado.

Nos contactan en varias ocasiones para diseñar proyectos ensamblados con container, por ello haremos una explicación breve de este sistema.

En Smartlive hemos reutilizado un container para crear el proyecto "Refugio 14" (Los invitamos a conocer https://www.smartlivechile.com/refugio14) a pesar de esto tenemos que decir con claridad que comercialmente no es una buena apuesta, los valores son muy altos si comparamos este tipo de construcción con una construcción tradicional en panel SIP o madera.

La razón de esta diferencia es principalmente el aumento de los contenedores, en un inicio las empresas incluso los regalaban como desecho, hoy esos desechos han aumentado exponencialmente su valor, luego de obtener el container hay que aislarlo y revertirlo, esto no es tarea fácil por que el metal es duro y un conductor muy potente de energía, por esta razón la aislacion incrementa de manera sustancial el valor de la envolvente, fuera del valor alto que genera toda esta operación, nos encontraremos con dificultades importantes a la hora de diseñar, se pueden realizar muchas cosas, pero la libertar tiene muchos limites con este tipo de construcción.

Por que nosotros si utilizamos un contenedor para realizar el proyecto de refugio 14?

La respuesta es sencilla, teníamos de antemano ese contenedor en desuso hace muchos años, por esta razón casi no tuvo un valor para el proyecto, además este contenedor ya tenía aislación, solo tuvimos que mejorar algunos aspectos.

"Es increible lo que se ha echo con Refugio 14, pero no dejan de ser 14 m2"